Bei Aufnahme der Hypothek entsteht ein sogenanntes Grundpfandrecht an der Immobilie. Diese wird also mit einem Recht belastet, und zwar mit dem Recht, die Immobilie zu verwerten, falls der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird.
Was bedeutet Tragbarkeit?
Die Tragbarkeit zeigt Ihnen, ob insbesondere, bezogen auf Ihr Einkommen, die finanziellen Voraussetzungen zur Deckung der laufenden Gesamtkosten für Ihr Eigenheim gegeben sind.
Wann ist eine Hypothek tragbar?
Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn Ihre gesamten Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens betragen. Zudem müssen sie mindestens 20 % Eigenkapital in die Finanzierung einbringen.
Rückzahlung der Hypothek
Die regelmässige Rückzahlung eines Teils der Hypothek in einem definierten Zeitraum heisst Amortisation. In der Regel müssen Sie die 2. Hypothek innert 15 Jahren oder bis zur Erreichung des Pensionsalters amortisieren – je nachdem, was zuerst eintritt.
Direkte Amortisation
Bei der direkten Amortisation werden die Schulden regelmässig – normalerweise vierteljährlich – um einen fixen Betrag reduziert. Dadurch verringern sich der Schuldbetrag und die Zinslast.
Indirekte Amortisation
Bei der indirekten Amortisation bleiben die Schulden bestehen. Als Hausbesitzer zahlen Sie den Amortisationsbetrag zum Beispiel in eine 3a-Vorsorgelösung ein, die der Bank als Sicherheit verpfändet wird. So bauen Sie Vorsorgeguthaben auf. Spätestens bei der Pensionierung wird das Kapital ausbezahlt und die Hypothek um diesen Betrag zurückgezahlt.
Wahl der richtigen Hypothek
Damit Sie Ihr Wohneigentum langfristig sorgenfrei geniessen können, ist die passende Kombination aus kurz- und langfristigen Hypotheken entscheidend. Sie haben die Wahl zwischen:
Festhypothek: Bei der Festhypothekbleibt der Zinssatz über die gesamte Laufzeit gleich. Das gibt Ihnen Planungssicherheit und Sie schützen sich vor steigenden Zinsen. Sie profitieren allerdings nicht von allfälligen Zinssenkungen.
Libor Hypothek: Bei der Libor Hypothekmüssen Sie mit Zinsschwankungen rechnen und profitieren, wenn die Zinsen tief sind oder sinken. Im Vergleich zur Festhypothek ist der Zinssatz bei einer Libor- Hypothek in der Regel tiefer.
Im persönlichen Gespräch erstellen wir gemeinsam Ihre individuelle Hypotheken-Kombination und Sie erhalten von uns Angebote mit attraktiven Hypothekarzinsen.
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